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Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial
Un abogado hipotecario y notarial es el especialista en todas las cuestiones jurídicas relacionadas con hipotecas, escrituras públicas y actos notariales. Los casos más frecuentes incluyen la reclamación de gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría, tasación), la impugnación de cláusulas abusivas como el IRPH o las cláusulas suelo, la revisión de escrituras de compraventa y la asesoría en la constitución, novación o cancelación de hipotecas. También interviene en conflictos derivados de la ejecución hipotecaria y en la negociación de daciones en pago. Desde la sentencia del Tribunal Supremo de 2018, miles de consumidores han podido recuperar los gastos de formalización de sus hipotecas. En Keatia puedes encontrar abogados hipotecarios verificados, consultar opiniones reales y solicitar cita gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo necesito un abogado hipotecario o notarial?
Necesitas un abogado hipotecario o notarial cuando vas a comprar o vender una vivienda y quieres revisar el contrato de arras, la escritura o las cargas registrales; cuando tienes una hipoteca con cláusulas suelo o gastos de formalización que quieres reclamar; cuando necesitas cancelar una hipoteca una vez pagada o modificar las condiciones; cuando intervienes en una herencia con bienes inmuebles y escrituras; o cuando tienes que formalizar poderes, capitulaciones o actas notariales con asesoramiento previo. Un abogado hipotecario y notarial te protege frente a cláusulas abusivas y garantiza que la documentación sea correcta. En Keatia puedes encontrar abogados especializados en derecho hipotecario y notarial.
¿Puedo reclamar los gastos de la hipoteca al banco?
Sí. El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la UE han establecido que determinados gastos de formalización de la hipoteca (notaría, registro, gestoría, tasación) no pueden imponerse al cliente cuando la ley no lo exige, y que las cláusulas que los trasladaban íntegramente al prestatario son abusivas. Puedes reclamar al banco la devolución de cantidades pagadas indebidamente. Los plazos de prescripción pueden ser de 5 o 10 años según el caso. Un abogado hipotecario revisa tu escritura y tu historial, calcula la cuantía reclamable y puede presentar la reclamación judicial. En Keatia tienes acceso a abogados especializados en reclamación de gastos hipotecarios.
¿Qué es la cláusula suelo y cómo reclamarla?
La cláusula suelo es una condición de la hipoteca que fija un tipo de interés mínimo aunque el índice de referencia (por ejemplo el Euríbor) baje. El Tribunal de Justicia de la UE y el Supremo han declarado abusivas muchas cláusulas suelo que no fueron debidamente informadas o que limitaban desproporcionadamente la rebaja del tipo. Puedes reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más desde la firma del contrato (con los límites de prescripción que apliquen). Un abogado hipotecario analiza tu contrato, calcula la indemnización y puede interponer la demanda. En Keatia puedes contactar con abogados especializados en derecho hipotecario y cláusula suelo.
¿Cuánto cobra un abogado hipotecario?
Los honorarios de un abogado hipotecario dependen del servicio: revisar una escritura o un contrato de arras puede costar entre 200 y 500 euros; asesoramiento completo en una compraventa entre 500 y 1.500 euros; y reclamar gastos de hipoteca o cláusula suelo suele facturarse como porcentaje de la cantidad recuperada (a menudo entre el 15% y el 25%) o con tarifa fija. Muchos ofrecen primera consulta para valorar si tienes derecho a reclamar. En Keatia puedes comparar abogados hipotecarios y solicitar presupuesto sin compromiso.
¿Qué plazos hay para reclamar gastos o cláusula suelo?
Para reclamar gastos de formalización de hipoteca el Tribunal Supremo ha aplicado un plazo de prescripción de 5 años desde el pago. Para la cláusula suelo, los plazos pueden variar según si la cláusula fue declarada nula o solo ineficaz en tu caso; en muchos supuestos se han admitido reclamaciones por cantidades pagadas en los últimos 5 años. No esperes: un abogado hipotecario te dirá el plazo exacto aplicable a tu situación y si aún estás a tiempo. En Keatia puedes encontrar abogados especializados en derecho hipotecario en toda España.