Si ya has terminado de pagar un préstamo hipotecario de 18.000 euros y quieres “quitar la hipoteca” del Registro de la Propiedad en Santa Cruz de Tenerife, los gastos suelen venir de tres frentes: el banco (por emitir documentación), la notaría (por la escritura) y el registro (por la cancelación registral).

Aspectos legales relevantes La hipoteca no desaparece automáticamente del Registro cuando acabas de pagar. Para que conste cancelada suele ser necesaria una escritura pública de cancelación y su inscripción. Esto se apoya en la normativa hipotecaria estatal (Ley Hipotecaria, texto refundido aprobado por Decreto de 8 de febrero de 1946, y su Reglamento, aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1947). En Canarias no hay un derecho civil propio que cambie este trámite.

¿Cuánto podrías pagar aproximadamente?

1. Banco: generalmente puede cobrar una comisión o gasto por emitir el “certificado de deuda cero” o por tramitar la cancelación, según tu escritura y condiciones. En la práctica, puede ir desde 0 hasta importes que a veces rondan 50-200 euros, pero conviene confirmarlo por escrito.

2. Notaría: la escritura de cancelación está sujeta al Arancel de los Notarios (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre). Para una hipoteca de 18.000 euros, muchas cancelaciones suelen moverse, a modo orientativo, en una horquilla aproximada de 150-300 euros (puede variar por copias, folios y gestión).

3. Registro de la Propiedad: la inscripción de la cancelación se rige por el Arancel de los Registradores (Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre). Orientativamente podría estar alrededor de 60-150 euros, según asiento y finca.

En conjunto, muchos casos acaban en un rango aproximado de 250-650 euros, sin contar posibles gastos de gestoría si la contratas.

Pasos habituales

• Pedir al banco certificado de deuda cero y que otorgue la escritura de cancelación.
• Firmar en notaría (normalmente comparece un apoderado del banco).
• Presentar la escritura en el Registro de la Propiedad para inscribir la cancelación.

Si me dices si el banco te exige gestoría y en qué Registro está la finca, puedo ayudarte a acotar mejor los conceptos y qué preguntar para evitar costes innecesarios.