Si estás en Murcia y quieres alquilar una habitación “por días”, lo principal es encajar bien la actividad en la categoría legal correcta (alquiler de temporada/habitación en vivienda habitual o, más frecuentemente, alojamiento turístico), porque las obligaciones cambian bastante.

1. Diferenciar alquiler “de vivienda” y alojamiento turístico En España, el arrendamiento de vivienda y de temporada se regula en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, cuando el uso es claramente vacacional o turístico y se comercializa por días (sobre todo si se anuncia en plataformas), en muchos casos se considera “vivienda de uso turístico” y queda fuera de la LAU, aplicándose la normativa turística autonómica.

En la Región de Murcia, este tipo de alquiler suele exigir cumplir requisitos administrativos (registro, declaraciones responsables, etc.) y estándares mínimos. Si además ofreces servicios propios de hospedaje (limpieza periódica durante la estancia, desayunos, recepción), podría acercarse más a un régimen de “alojamiento turístico” que a un simple arrendamiento.

2. Pasos habituales para hacerlo de forma legal

• Identificar el modelo: si es alquiler de habitación esporádico y no turístico, podría documentarse como contrato de temporada (LAU), indicando finalidad y duración. Si es por días y con fines turísticos, normalmente convendría tramitarlo como vivienda de uso turístico en Murcia.
• Revisar la comunidad de propietarios: los Estatutos o acuerdos podrían limitar o prohibir ciertos usos. La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal permite que la comunidad adopte acuerdos que afecten a la actividad turística.
• Cumplir obligaciones de registro de viajeros: los alojamientos deben comunicar datos de huéspedes conforme a la normativa de seguridad ciudadana aplicable (en la práctica, el parte de viajeros).
• Fiscalidad: declarar los ingresos en IRPF según la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Si se prestan servicios propios de hostelería, podría cambiar la calificación fiscal y obligaciones (por ejemplo, IVA).
• Contrato y normas internas: aunque sea por días, es recomendable firmar condiciones por escrito (precio, fianza/depósito si procede, normas de convivencia, horarios, cancelaciones).

Si me dices si es tu vivienda habitual, si vas a anunciarlo en plataformas y si ofrecerías servicios (limpieza durante la estancia, comidas), puedo orientarte mejor sobre qué vía suele encajar en Murcia y qué trámites revisar con un profesional o con la administración turística autonómica.